Арифметика империи
Сводный финансовый документ · версия 1.0 · 2026-08-20 · все числа взяты из паспортов проектов
Три числа империи
Вся империя сводится к трём числам. €15–23 млрд — столько стоит построить все 45 проектов (капитальные затраты; большая часть закрывается банковским плечом и проектным финансированием, а не деньгами владельца). €139–293 млн в месяц — столько чистыми приносят все 24 зарабатывающих проекта, если построить всё. €14–25 млн в месяц — столько стоит содержать всё построенное: фонды, статусные проекты и управление.
Методика честного счёта: там, где паспорт даёт EBITDA, она переведена в чистую прибыль умножением на 0,5 — при плече 70–80% проценты, амортизация и налог съедают около половины. Без этой поправки числа были бы красивее и врали бы.
Правило валют. Основная валюта империи — евро. Доллары показываются там, где источник (смета, рынок) долларовый, и не конвертируются без курса на дату сделки. В сводных итогах $ учтён к € один к одному — на горизонте плана точность курса ниже точности самих смет. Внутри одной таблицы и одного расчёта валюты не смешиваются без пометки.
Маховик — как текут деньги
Один взгляд вместо тысячи слов: прибыль завода собирает ядро, ядро даёт капитал и репутацию для гиганта, гигант делает цель — а построенная империя дальше кормит фонды, статусные проекты и штаб.
Ядро и гиганты — главный вывод
24 зарабатывающих проекта делятся на два неравных класса:
| Класс | Состав | Чистыми в год | В месяц | Доля цели |
|---|---|---|---|---|
| Ядро | 18 бизнесов: завод, склады, квартиры, парковки, BESS, WTE, порт, свет, канатки, рынки, вода и другие | €142–190 млн | €12–16 млн | 16–22% |
| Гиганты | 6 проектов: банк, контейнеровозы, экокомпания, энергия-2, земля, венчур | €1,5–3,3 млрд | €127–277 млн | 176–385% |
Вывод, на котором держится вся стратегия: цель = ядро + один гигант. Восемнадцать «нормальных» бизнесов, построенных идеально, дают пятую часть цели. Любой один гигант поверх ядра закрывает €72 млн/мес полностью. Поэтому распыляться на десятки мелких проектов бессмысленно — они не двигают стрелку; правильная последовательность: завод → 3–5 сильнейших бизнесов ядра → один гигант. Выбор гиганта — самое важное решение следующего десятилетия.
Все 45 проектов
Каждая строка кликабельна и ведёт в полный паспорт. «Вложить» — как на карточке проекта; «чистыми» — после процентов, амортизации и налогов; «содержание» — ежегодный расход владельца на проект, когда он построен. Прочерк означает «неприменимо».
Действующий проект — 1
| Проект | Вложить | Чистыми в год | Содержание в год |
|---|---|---|---|
| Element 72 | €93 млн (CAPEX €80 млн) | €32 млн (с Year 5) | — |
Бизнесы — 18
| Проект | Вложить | Чистыми в год | Содержание в год |
|---|---|---|---|
| Бизнес по аренде квартир | €350–450 млн | €17,3 млн | — |
| Бизнес по аренде складов | CAPEX €350–400 млн, из них свой капитал €150–200 млн | €22,6 млн | — |
| Бизнес по парковкам | €450–700 млн за 5–6 лет | €19–21 млн | — |
| Бизнес по контейнеровозам | $1,6–2,8 млрд за 10 лет | $300–1000 млн | — |
| Возобновляемая энергия | €30–80 млн → $1–2 млрд | Ф1 €5–7,5 млн · Ф2 $300–600 млн | — |
| Компания по очистке окружающей среды | пилот $50–100 млн; всего за 10 лет $1,5–3 млрд | $250–500 млн | — |
| Собственный банк и FinTech платформа | $0,5–1 млрд | $400–700 млн | — |
| Батарейные парки (BESS) | пилот €1–3 млн → 300+ МВт (~€100 млн через плечо) | €12–18 млн | — |
| Сеть приёмки лома | €50–150 тыс/точка → сеть 20–30 точек €3–5 млн | €0,7–2,9 млн | — |
| Биометановые установки | €3–8 млн первая установка → сеть установок | €1,2–2,8 млн | — |
| Геотермальная энергия | €15–40 млн (со страховкой скважин) · этап 2033+ | €1–2 млн | — |
| Малые ГЭС | €1–3 млн/станция → портфель 5–10 станций €20–50 млн | €0,6–3 млн | — |
| Waste-to-Energy завод | €170–250 млн (проектное финансирование) · этап 2033+ | €7,2–9 млн | — |
| Портовый терминал металлов | концессия, €30–80 млн · этап 2033+ | €4–6,5 млн | — |
| Канатные дороги городов | €20–60 млн/линия · концессии 25–30 лет | €4–10 млн | — |
| Уличный свет и умные столбы | €3–12 млн/город · 50+ городов к 2035 | €5–12 млн | — |
| Муниципальные рынки-холлы | €10–30 млн/объект · концессии 25–49 лет | €2–6 млн | — |
| Фонтаны и подсветка по ESCO | €1–5 млн/город · 20+ городов | €1,5–3 млн | — |
Инвестиции — 5
| Проект | Вложить | Чистыми в год | Содержание в год |
|---|---|---|---|
| Венчурный фонд | $100–200 млн (Фонд I) | ≈$66 млн (среднее за 10 лет) | — |
| Покупка земли | ~$5,7 млрд (полный портфель) | $210–460 млн | — |
| Лесной портфель | €10–40 млн → 20–50 тыс. га | €0,6–1,5 млн | — |
| Водные активы | €10–50 млн (концессии и доли) · этап 2033+ | €6–12,5 млн | — |
| Курортный город у моря | €250–350 млн (первая очередь) · €70–100 млн своих | по очередям (решение 50/50 не принято) | — |
Статусные проекты — 10
| Проект | Вложить | Чистыми в год | Содержание в год |
|---|---|---|---|
| Парк | $500–700 млн (+20% резерв) | — | $10–15 млн |
| Каток | $150–200 млн, включая резерв 20% | +$15–35 млн — в фонды | €0 — сам себя кормит |
| Ботанический сад | $400–580 млн (резерв 20–25% обязателен) | +$22 млн с 3-го года | €0 — сам себя кормит |
| Паспорта, резидентства и права | $2,5–3,5 млн | — | €0,1–0,3 млн |
| 72 миллиона деревьев | €2–5 млн/год · горизонт 2050 | — | €4–11 млн |
| Библиотека | €80–150 млн | — | €0 — эндаумент |
| Подарок городу | €30–100 млн за объект · раз в 5 лет | — | €10–14 млн |
| Обсерватория | €15–40 млн (Канары или Альпы) | — | €0,6–1,4 млн |
| Исторический поезд | €40–100 млн (составы + маршрут) | €2–4 млн | €0 — сам себя кормит |
| Фонтан-легенда | €20–60 млн + эндаумент | — | €0,2–0,6 млн |
Благотворительность — 8
| Проект | Вложить | Чистыми в год | Содержание в год |
|---|---|---|---|
| Собственная благотворительная клиника | CAPEX $450–700 млн (+резерв 25% сверху), opex $137–266 млн/год | — | $55–106 млн (≤40% opex) |
| Фонд «Достойной старости» | ≈€40–65 млн/год (5–7% прибыли) | — | €40–65 млн |
| Фонд «Видеть и Слышать» | $5–10 млн/год из фондового пула | — | $5–10 млн |
| Фонд «Дорога в жизнь» | пилот €2–4 млн, далее по эффекту | — | €33–50 млн (при масштабе) |
| Фонд «Детская радость» | €5–10 млн/год из фондового пула | — | €4–15 млн |
| Фонд «Братья наши меньшие» | ≈€4,0 млн за 3 года (CAPEX €2,2 млн разово + OPEX ≈€0,6 млн/год × 3) | — | €0,6 млн |
| Фонд реставрации школ | пилот €1–3 млн, далее 2–5 школ/год | — | €3–5 млн |
| Свет в деревне | €1–3 млн/год · 30–100 деревень ежегодно | — | €1–3 млн |
Управление — 3
| Проект | Вложить | Чистыми в год | Содержание в год |
|---|---|---|---|
| Управляющая организация | €1,5 млн/год (лайт) → €4,4 млн/год | — | €1,5–4,4 млн |
| Разведывательный центр Империи | $3,0–3,5 млн/год (операционный, не капитальный) | — | $3–3,5 млн |
| Мобильное приложение | $300–800 тыс. | — | €0,04–0,08 млн |
Содержание империи
Всё построенное надо содержать. Полная стоимость владения империей — €171–305 млн в год = €14–25 млн в месяц = 20–35% цели €72 млн/мес:
| Группа | В год | Главные строки |
|---|---|---|
| Благотворительность (8) | €142–255 млн | клиника €55–106 (личный вклад ≤40% opex), старость €40–65, сироты €33–50 |
| Статусные (10) | €25–42 млн | парк €10–15, подарок городу €10–14, деревья €4–11; каток, ботсад, поезд и библиотека кормят себя сами |
| Управление (3) | €4,5–8 млн | штаб €1,5–4,4, разведцентр €3–3,5 |
Проверка пула фондов — найденная дыра
Правило империи: все фонды вместе = 10–15% чистой прибыли. При цели €72 млн/мес это €86–130 млн в год. Фактические сметы фондов на полной мощности — €142–255 млн в год: правило пробито в два-три раза, и главная строка — клиника, которая одна сопоставима со всеми остальными фондами вместе.
Три пути закрыть дыру, и они складываются: клиника живёт на собственной экономике (платное ядро, гранты, эндаумент $1–2 млрд — как Mayo, из пула — только дотация); эндаументы вместо годовых дотаций (правило: годовое содержание × 25 = размер фонда; дорого один раз — зато навсегда и независимо от прибыли); строгая очередь включения — фонды стартуют по этапам и триггерам, а не все сразу.
Пять выводов
- Цель = ядро + один гигант. Выбор гиганта — важнейшее решение десятилетия; делать его надо при капитале и репутации, не сейчас.
- Сейчас стрелку двигает только Element 72. Всё остальное покупается его результатом.
- Цена владения империей — €14–25 млн/мес. Пятая часть — треть цели уходит на то, чтобы построенное жило. Это нормально, но это надо знать заранее.
- Пул фондов надо чинить — эндаументами, собственной экономикой клиники и очередью включения.
- EBITDA — не деньги. Все сводные числа этой страницы считаны в чистой прибыли; любое новое число сначала проверяется на честность (плечо, амортизация, налог, оборотка).